賃貸住宅を運営する上で避けられない課題の一つが、入居者の孤独死です。しかし、孤独死は高齢者だけの問題ではありません。実際、孤独死の約半数(47.5％)は、65歳未満の現役世代に発生しているというデータがあります。
（※右図：「第9回 孤独死現状レポート」より）
つまり、孤独死は全世代に関わる問題であり、誰もが直面する可能性のある現実です。そして、孤独死を防ぐためには、異変をできるだけ早く検知し、迅速に対応することが最も重要です。
孤独死が発生した場合、発見までの平均日数は18日と言われています。この期間が長くなることで、近隣住民や物件に与える影響が大きくなるだけでなく、対応にかかるコストや精神的負担も増加します。
そのため、入居者の異変を早期に検知し、迅速に対応する仕組みが求められています。
（※出典：「第9回 孤独死現状レポート」より右図）
「そっと見守り®」システムは、特別なセンサーを設置する必要がなく、建物の共有部の出入りデータを活用することで、入居者様の生活をそっと見守るサービスです。高齢者の方が安心して暮らし続けられる環境を整えるとともに、オーナー様の負担や不安を軽減するお手伝いをします。
それでも、「高齢者の賃貸契約にはリスクが伴うのでは？」といった不安をお持ちではありませんか？
高齢者の賃貸契約...こんな課題を抱えていませんか？
65歳以上の高齢者の賃貸入居、リスクが気になって断っていませんか？
空室が多いけど、高齢入居者への対応が不安で踏み切れない。
賃貸契約後の孤独死やトラブルで、物件価値が下がるのが怖い。
設備投資で全世代に選ばれる物件にしたいが、費用対効果が心配。
入居者もオーナーも安心できる、
見守りシステム付きオートロック物件に
高齢化社会が進む中、賃貸物件における孤独死リスクや管理負担、そして高齢者入居への抵抗感は深刻な問題となっています。
「そっと見守り」システムは、これらの課題を包括的に解決し、高齢者の方々にとって安心で快適な住まいを提供すると同時に、賃貸経営者の皆様にも安心して高齢者を受け入れることができる環境づくりをサポートします。
鍵の開閉情報というシンプルなデータから、大きな安心を生み出します。
安心システム「そっと見守り®」の特徴
発見が遅れる 孤独死のリスクを軽減  |
プライバシーを尊重  |
若年層にも人気のオートロック  |
簡単導入でコストを抑える  |
| 共有部の出入りデータから把握し、3日以上解錠がなければ登録先に通知。 |
個人部屋の監視は行わず、共用部データのみを活用。 |
物件全体のセキュリティ向上により、若い入居者にも安心感を提供。 |
共有部にオートロックを設置するだけで、見守り機能も追加。 |
入居者のプライベート空間であるため、入居者の安否を知ることができないのが、「孤独死」早期発見の際の最大の課題です。異臭発生等で気づいた時には、悲惨な状態で発見されることもあり、親族にとっても痛ましい事態が生じます。
また、孤独死の平均年齢は男女ともに62.8歳。決して高齢者だけの問題ではありません。
「そっと見守り®」を導入いただくことで、長期間発見されない孤独死に対応できます。このシステムでは、IPインターホンを導入するだけで、センサー等の新たな機器は不要。オプションでご加入いただければ、日常のマンション出入り操作のみで安否確認が可能になります。
さらに、センサー等による監視のストレスは一切なく、入居者のプライバシーを尊重しながら、入居者の見守りが可能になります。
オーナー様 〇高齢者の入居拒否を解消 孤独死リスクを軽減することで、積極的に高齢者を受け入れられる。
〇選ばれる物件に 若年層にも喜ばれるオートロック付き物件に。
〇トラブル発生時の早期対応 異変通知があるため、迅速な対応が可能。
〇空室率の改善 高齢者を含む幅広い層に対応できる物件へ。入居者様 〇安心して暮らせる毎日 高齢者も独り暮らしをサポートされている安心感。
〇セキュリティ向上 若年層やファミリー層も安心できるオートロック。
〇プライバシー保護 過剰な監視ではなく、必要最低限の見守り。
新築も、リニューアルも、後付けも。どんな物件でも導入可能
このシステムは、物件の状態や築年数に関わらず、柔軟に対応可能です。
どの段階の物件でも導入できるため、オーナー様の事情に合わせた最適なプランをご提案します。
従来型インターホンが設置されている物件では、解錠履歴による安否確認は行えませんが、一定期間ごとに入居者へメールを送信し、安否確認を行うことが可能です。
「そっと見守り®」は、IPインターホンを活用して孤独死の発見遅れを防ぎ、事故物件化のリスクを軽減するシステムです。
一般的に、病死や老衰などの自然死は告知義務の対象となる事故物件には該当しませんが、亡くなってから発見までに時間が経過し、室内環境が損傷したり特殊清掃が必要となった場合、心理的瑕疵物件として扱われる可能性があります。
「そっと見守り®」は早期発見を実現し、これらのリスクを回避することで、安心の住環境を維持します。
①事故物件化の回避 発見が早ければ室内の損傷を防ぎ、特殊清掃や大規模リフォームが不要になる場合が多いです。
また、事故物件化のリスクも軽減できます。②プライバシーを尊重 生活リズムのデータを活用するため、直接的な監視を行わず、住人のプライバシーを守る設計になっています。 ③家族への安心感 早期発見が可能になることで、孤独死への不安を軽減し、家族が適切に対処しやすい環境を提供します。
精神的な負担も軽くなります。
「事故物件」とは、居住者が亡くなったり、事件や事故が発生した物件のうち、その事実が心理的な影響を与える可能性があると判断されるものを指します。ただし、すべての死亡事案が事故物件に該当するわけではなく、状況や死因によって基準が異なります。
■事件性のある死 （例：過去にそこで起きた殺人事件や、住人の自殺など）
■特殊清掃が必要なケース （例：一人暮らしの高齢者が孤独死し、発見まで時間がかかった場合）
■共用部分での事件や事故 （例：マンションのエレベーター内でのトラブルや、共用廊下での傷害事件）
※ 賃貸物件では、特殊清掃後から概ね3年以内の事案について告知が必要とされています。ただし、社会的に注目を浴びた大きな事件や事故については、この限りではありません。
■自然死や日常生活での不慮の事故 （例：老衰、持病による病死、入浴中の溺死、階段での転倒など）
■心理的影響が小さいと判断されるケース （例：隣接住戸や通常使用しない共用部分での事案）
国土交通省が2021年に発表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」は、事故物件の基準や告知義務について詳しく記載されています。 詳細はこちらをご覧ください。
高齢化社会に「そっと見守り®」ができること
高齢化が進む中、孤独死や長期間発見されない自然死のリスクが増加しています。
こうしたケースでは特殊清掃が必要となり、物件が事故物件として扱われる可能性が高まります。
「そっと見守り®」は、IPインターホンを活用し、住人の生活リズムの異常を察知するシステムです。
この仕組みにより、オーナー様・ご家族の負担軽減、そして入居者の安心を支えることができます。
安心をさらに手厚く。保険もセットで暮らしを守ります。
千葉通信システムでは、見守りを通じて安心をお届けするだけでなく、万が一の備えもしっかりサポートします。
当社は、アイアル少額短期保険の取扱代理店として、賃貸住宅オーナー様のリスクをカバーする保険プランをご提供しています。
例えば、入居者様が孤独死を迎えた際の特殊清掃費用や、突発的な事故による損害への補償など、万が一のトラブルにも安心して備えられる内容です。
「そっと見守り®」のサービスと保険を組み合わせることで、見守りからリスク管理まで、より包括的な安心を実現します。
保険についての詳しい情報やプラン内容はぜひお問い合わせください。
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